Если Вы плохо разбираетесь в тонкостях всех процедур земельной отрасли права, не имеете соответствующего образования и опыта, Вам потребуется земельный адвокат, который грамотно проведет ту или иную операцию с землей и оформит надлежащим образом все необходимые документы. При этом не принципиально, для чего приобретается земля, для строительства дома или для вложения денежных средств с дальнейшей перспективой заработка.
Приобретение земельного участка
Казалось бы, что может быть проще, имея на руках достаточную сумму денег, приобрести что-либо. Тем не менее, именно приобретение земельного участка связано с огромным количеством рисков. Помимо того, что обязательно следует проверить «чистоту» правоустанавливающих документов, следует убедиться в том, что участок подойдет по целевому назначению покупателя и не находится в какой-либо охранной зоне. У участков много ограничений, к примеру, если земля относится к землям лесного фонда, то не удастся построить на ней частный дом, если над земельным участком и под ним проходят линии электропередач или кабели связи, в их охранной зоне строительство также не допустимо, а кроме того Вы обязаны обеспечить допуск лиц на Ваш участок, осуществляющих ремонт и поддержание в надлежащем состоянии таких коммуникаций.
Поэтому, очень важно, чтобы участок не имел никаких обременений и на него не был наложен арест.
Для этого и нужен адвокат по земельным делам, ведь он не только получит актуальные данные о собственнике отчуждаемого имущества, но и узнает и объяснит, к какой категории земель относится участок и какое у него целевое назначение, какие риски могут быть, если приобрести землю.
Не менее важным является установление факта проведения процедура межевания участка. Отсутствие четких границ по факту и документально — это повод для судебного разбирательства.
И это самые простые примеры, тонкостей намного больше и о них далеко не все знают.
Оформление прав
Даже выбрав участок, который подойдет покупателю по всем параметрам, не получится обойтись только подписанием документов между продавцом и покупателем, так как свои права необходимо зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, с соответствующим пакетом документов.
Однако оформление прав, связанных с земельным участком, не ограниченно только первоначальной регистрацией права собственности на него. Так, возможно потребуется изменить конфигурацию участка, площадь, целевое назначение или поделить его между сособственниками. А в таких случаях, потребуется контактировать с государственными органами, органами местного самоуправления. Вряд ли, обычный гражданин знает эти все процедуры и за короткий срок сможет внести необходимые ему изменения в характеристики используемого участка или получить разрешение на строительство частного дома, на приобретенном участке. В таких случаях лучше обращаться к квалифицированному специалисту.
Составление договоров
В некоторых ситуациях, перед тем как выкупить у государства или местной власти участок, необходимо его арендовать, построить соответствующий объект и только потом возможно будет оформить право собственности. Юрист поможет и в тех случаях, когда есть необходимость в оформлении договора дарения, оформления завещания. Каждое из этих действий имеет свои тонкости. К тому же, корректная формулировка положений договора купли-продажи позволит избежать множества проблем в будущем и судебных разбирательств.
Судебное разбирательство
Наверняка будет очень обидно, когда после проведения сделки и оплаты стоимости земли, вдруг покупатель получит приглашение в суд. Требование о расторжении, либо признании недействительным сделок по отчуждению земельных участков — в последнее время самая распространенная категория судебных споров. При таких обстоятельствах, защиту своих прав лучше поручить адвокату.
Прежде всего, адвокат знает нормативные акты, которые позволят максимально эффективно защитить права покупателя или другого лица. Помимо этого, клиент экономит время на походы в суд и нервы, при доказывании своей правоты.
На каком этапе лучше привлечь адвоката?
В идеале, специалист по земельному праву нужен уже на стадии подбора участка под покупку. Адвокат сможет помочь проверить все права продавца, наличие обременений и разъяснить ограничения по использованию конкретного участку, а так же правильно составить необходимые документы.
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
| Наименование правовой услуги либо стадии производства дела | Цена в руб. (от) |
|---|---|
| Консультация адвоката по материалам конкретного дела или спорной ситуации | 5 000 |
| Подготовка текста претензии, либо ответа на претензию | 5 000 |
| Подготовка текста искового заявления | 10 000 |
| Подготовка текста отзыва, либо иных возражений на исковое заявление | 10 000 |
| Подготовка текста апелляционной, кассационной, надзорной жалоб | 10 000 |
| Ознакомление с материалами дела в суде | 5 000 |
| Представительство в суде первой инстанции | 20 000 |
| Представительство в суде апелляционной или кассационной инстанции | 10 000 |
| Правовая помощь на стадии исполнительного производства | 10 000 |
| Правовая помощь при заключении, изменении и расторжении договоров, связанных с куплей-продажей или использованием земельных участков | 5 000 |
